01 / Corretaje
Encontramos al arrendatario correcto.
Difundimos tu propiedad, evaluamos antecedentes y dejamos el contrato listo para firmar.
Arrendamos · Administramos · Defendemos
Administramos tu propiedad con respaldo legal
Somos abogados que administramos todo lo relacionado con tu propiedad, integrando gestión inmobiliaria y respaldo legal en un solo servicio.
01 — Servicio
Te acompañamos en todo.
Un mismo equipo arrienda, administra y defiende tu propiedad. Sin traspasos ni terceros.
02 / Administración
Tu arriendo funcionando, mes a mes.
Nos encargamos de la cobranza, pagos, mantenciones y de atender al arrendatario, para que tú no tengas que preocuparte por nada.
03 / Protección legal
Si algo se complica, nos hacemos cargo.
Desde atrasos en pagos hasta conflictos o juicios, te acompañamos y representamos durante todo el proceso, sin honorarios extra.
02 — Nosotros
Hecho por abogados.
Somos Alexandra y Stavros y creamos Métrica con una idea súper clara: unir todos los puntos de la administración de una propiedad en un solo lugar. Nos dimos cuenta de que cuando la gestión está fragmentada, los problemas y preocupaciones terminan siendo mayores.
Por eso nos encargamos de todo, desde la administración diaria hasta cualquier tema legal si se complica, para que disfrutes tu inversión con tranquilidad y con un equipo cercano cuidando tu patrimonio.
03 — Planes
Precios simples.
Solo facturamos sobre el arriendo efectivamente cobrado. Sin letra chica ni cobros sorpresa.
Plan Base
8%
del arriendo mensual
+ IVA
Para olvidarte de la administración y recibir tu pago a tiempo.
- Cobranza y seguimiento de pagos
- Recordatorios automáticos de vencimiento
- Coordinación de mantenciones
- Atención directa al arrendatario
- Reporte mensual de movimientos y gastos
- Liquidación mensual el día 10
Plan Full
10%
del arriendo mensual
+ IVA
Todo el Plan Base + respaldo legal sin cobros adicionales.
- Todo lo del Plan Base
- Cobranza prejudicial por atrasos
- Representación en juicios de arriendo
- Gestión de desahucio y restitución de la propiedad
- Cobranza ejecutiva incluida
- Sin honorarios extra por audiencias ni escritos
Corretaje
0%
al contratar un plan de administración
Si contratas un plan de administración (Base o Full), arrendar tu propiedad no tiene costo.
Corretaje sin plan de administración: 50% del primer mes + IVA, pago único.
Qué incluye el corretaje:
- Publicación y difusión en portales y redes
- Coordinación de visitas con interesados
- Evaluación comercial y legal del postulante
- Verificación de antecedentes y solvencia
- Redacción del contrato de arriendo
- Acta e inventario fotográfico de la entrega
04 — Proceso
Comenzar es sencillo.
Nos encargamos del proceso completo para que puedas delegar tu propiedad con tranquilidad desde el primer día.
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01
Evaluación inicial
Conocemos la propiedad y tus objetivos.
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02
Incorporación y documentación
Centralizamos antecedentes, contratos y datos clave.
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03
Publicación o toma de administración
Comenzamos la gestión operativa y comercial.
-
04
Seguimiento permanente
Cobranza, mantenciones, reportes y soporte legal continuo.
05 — Testimonios
Lo que dicen los propietarios.
Experiencia real con quienes ya nos confiaron su propiedad.
"El respaldo legal es buenísimo. Me tocó un arrendatario complicado y la respuesta de Métrica fue rápida y eficiente. Recuperé mi propiedad judicialmente sin pagar extra."
"Se nota la diferencia de trabajar con un equipo que no solo administra, sino que además tiene experiencia legal."
06 — FAQ
Preguntas frecuentes.
Las dudas más comunes antes de firmar contrato de administración.
¿Cobran si el arrendatario no paga?
No. Nuestra comisión se calcula sobre el arriendo efectivamente percibido. Si el mes no se cobra, no facturamos esa comisión. En el plan Full, además, gestionamos el cobro judicial sin honorarios adicionales.
¿El corretaje es realmente gratis?
Sí. Con un plan de administración (Base o Full), arrendar tu propiedad no tiene costo de corretaje, y aplica siempre, también en cada re-arriendo. Única condición: si cancelas la administración antes de 6 meses, se cobra el corretaje a precio normal (50% del primer mes + IVA). No es una multa: es la comisión que igual habrías pagado. Sin plan de administración, el corretaje cuesta 50% del primer mes + IVA, pago único.
¿Tengo que firmar un plazo de permanencia?
No. Los planes de administración no tienen permanencia mínima ni multa por término anticipado: puedes cancelar cuando quieras. Preferimos que te quedes porque el servicio te sirve, no porque un contrato te obligue. La única condición acotada es la del corretaje gratis, explicada más arriba.
¿Qué incluye exactamente el respaldo legal del Plan Full?
Representación en juicios de arriendo (terminación de contrato por no pago, restitución de inmueble), gestión completa de desahucios conforme a la Ley 18.101, cobranza ejecutiva de rentas adeudadas y trámites de restitución. Todos los honorarios profesionales están incluidos en el 10% mensual. Solo se cobran aparte los costos propios del juicio, como gastos notariales, notificaciones del receptor judicial, copias autorizadas y, si llega a ser necesaria, fuerza pública para la restitución.
¿La comisión lleva IVA?
Sí. La administración de propiedades es una prestación de servicios afecta a IVA conforme al Art. 2° N°2 del DL 825. El arriendo en sí (inmueble sin amoblar) está exento, pero nuestra comisión siempre lleva IVA. Emitimos factura electrónica afecta cada mes.
¿Cómo me transfieren el líquido?
Cobramos el 100% del arriendo al arrendatario, retenemos nuestra comisión más IVA, y transferimos el saldo neto a tu cuenta bancaria dentro de los primeros 10 días del mes. Recibes un detalle del cálculo junto con el comprobante de transferencia.
¿Qué pasa con las mantenciones? ¿Hay un tope de gasto?
Coordinamos con nuestra red de proveedores. Cualquier mantención sobre $50.000 requiere tu autorización previa. Por debajo de ese monto, ejecutamos directamente y rendimos en el reporte mensual. Nunca cobramos sobre el costo del proveedor; lo que él factura, tú pagas.
¿Puedo cambiarme desde otra administradora?
Sí. Nos hacemos cargo de la transición: contacto con la administradora actual, traspaso de antecedentes del arrendatario, garantía y documentación. Nuestro objetivo es que tengas cero gestiones durante el cambio.
¿Atienden propiedades fuera de Santiago?
Por ahora operamos solo en Región Metropolitana. Si quieres que operemos en tu región, escríbenos y conversamos.
07 — Contacto
Conversemos.
Te ayudamos a administrar y proteger tu patrimonio.
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